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华发以1146亿拍得金山枫泾宅地 楼板价不足8千

来源:未知 作者:澳门新葡亰官网app 时间:2019-05-30 19:12

  5月27日,华发【威海华发投zi有限公司】以11.46元(114554万元)拿下金山区枫泾镇JSFJ010104单元10A-01A地块。出让面积104634.6平米,容积率1.4,地块起价11.46亿元(114554万元),成交楼板价约7820元/平,溢价率0%。

  根据地块出让要求以及容积率来看,地块未来的规划多数为高低配,如别墅+高层/别墅+洋房等。

  虽然金山近年来,金山一直陆陆续续有宅地供应,不过枫泾板块自2018年起就没有宅地出让,最近的一幅宅地则是2017年2月由上海建工拍下的金山区枫泾镇JSFJ0101单元04-05、04-07地块,当时的楼板价约9800元/平米。时隔2年,同板块宅地楼板价有了约2000元/平米的下调。

  值得一提的是,今年5月9日,金山区金山新城JSC1-0401单元1-13A-01地块被碧桂园以约1.21万/平米的楼板价拿下。该幅距离金山万达非常近,且金山区政府也在该板块内。同时周边还有老石化商业街、百联商圈等,算得上“黄金级”地段。

  相比金山新城的地块,10A-01A地块虽然周边商业能级以及配套不及金山新城,不过区域内有上海非遗文化小镇和枫泾古镇,周边也有众多小区,生活氛围浓厚,宜居性不错。不过就区位上来说,枫泾板块位于金山和浙江西塘的边界,距离上海市区较远,且距离金山小火车(22号线多公里......未来出行目前来说非常依赖自驾,且即使未来车行至上海其他区域,时间成本也比较高。

  根据乐居楼板数据库显示,目前枫泾板块新房有3盘,其中枫溪别院为全新盘,目前还未有开盘消息,项目未来规划的是155平米以上的毛坯联排别墅;而同样有联排的正荣璟园则在不久前清盘,折合均价约2.35万/平米。

  区域内的高层楼盘仅有长城逸府一盘,目前在售89至125平米3至4房,均价约1.86万/平米。后续的高层房源,或许只能期待本次新拍下的地块。

  距离本幅地块最近的2个小区,都是比较新的次新房,房龄在2013年左右,分别为中冶枫郡和桃源名庭,2盘的均价均不足2万/平米,其中桃源名庭为动迁小区,均价较低,且有70平米左右小户型,均价在1.5万/平米。

  总的来说,近年来虽然金山新城破3字头的趋势,但是总体涞水金山区的房价一直都是上海房价的洼地,且本次枫泾古镇的地块,相较2017年楼板价有了不算小的跌幅,未来板块的房价,或将仍维持在2字头以下。

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