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开发商丢下个烂摊子金山枫泾镇依法巧解安居难

来源:未知 作者:澳门新葡亰官网app 时间:2019-02-15 21:34

  去年12月,上海华丰置业有限公司破产财产拍卖开拍,经过58轮激烈角逐,最终长城置业以6.6亿元的价格,获得了华丰置业78027平方米在建房产所有权和42505平方米待建土地开发权,这其中就包括了枫泾华丰格兰郡项目。已停工近两年半,并曾引起过群众集体上访事件的枫泾“半拉子楼盘”,将于今年上半年复工,倍受枫泾人关注的安居难题也得以破解。

  2015年4月初,枫泾镇政府门前发生了群众集体上访事件。原因是华丰格兰郡房产项目因资金链断裂,导致房产不能按合同履行,小业主找不到开发商,只好来镇政府门前“讨个说法”。

  据了解,华丰置业有限公司于2009年10月通过公开招拍挂,竞得上海金山区H3/H4地块,即枫泾镇6街坊49/24丘地块共78432平方米,后成立上海华丰置业有限公司,项目命名为华丰格兰郡。

  2011年,华丰置业有限公司海外投资遭遇利比亚危机,导致国内银行对集团和所属项目的惜贷、抽贷,被迫转用高成本资金还贷,尤其在限购限贷的调控背景下各项目销售回款缓慢,更使得集团陷入运营危机。

  当时,项目k1-3组团基本施工完毕,进入综合管网和景观工程阶段,但是后期因公司遭遇经营危机,自2013年下半年开始陷入停工状态,原计划2013年12月交付的k1组团迄今未能交付,k3原计划2014年12月交付部分,共计400多户,也因工程停滞而不能按期交付。已经通过预售程序,全额交纳房款的业主,眼见着房屋已经完成主体结构却无法交付而心急如焚,多次与房产销售公司沟通无果后,砸坏了售楼处的沙盘模型,并涌向了枫泾镇人民政府。

  群众集体上访事件发生后,枫泾镇立刻启动突发事件现场办公化解机制,做好集访群众的接待、劝返和答复工作。同时,启动集访诉求的解决程序,在区有关职能部门的帮助指导下,成了专项工作小组,每周专题推进,定期通报事件调处进展。通过积极对接矛盾各方,引导小业主通过法律诉讼途径依法维权,推动华丰格兰郡项目的依法清算,最终完成了破产拍卖,顺利化解了矛盾。同时,公安部门依法对4名组织煽动集访的骨干人员给予了刑事拘留、取保候审等法律制裁,在引导群众依法维护自身合法权益的同时,依法惩处违法行为,更维护了法纪的严肃性。

  处置过程中,金山区委、区政府高度重视华丰格兰郡项目推进情况。区委分管领导多次主持协调会议。枫泾镇人民政府专门成立了华丰格兰郡项目协调小组,以期加强领导协调,加快推进矛盾化解。

  2015年5月,上海市金山区人民法院根据北京兰天大诚新型建材有限责任公司的申请,裁定受理上海华丰置业有限公司破产清算一案,经报请上海市高级人民法院批复同意,依照相关法律条款,指定新枫泾建设发展有限公司、金山区房管局、金山区房地产交易中心、枫泾镇政府等多单位负责人组成上海华丰置业有限公司破产清算组,并指定该破产清算组担任上海华丰置业有限公司管理人。

  经资产清算,要完成已出售商品房的后续工程还需资金约1.5亿元。9月,管理人将破产拍卖程序的申请提交法院,并发布公告。10月,由上海鸿海商品拍卖有限公司启动第一次拍卖,长城国富于12月以6.6亿元竞拍成功,目前正在手续正在对接中。

  谈起化解本次信访矛盾的收获,枫泾镇分管负责人王世敏表示:依法规范是新时期调处复杂矛盾诉求的重要手段,只有依法依规地“抽丝剥茧”,才能从根源上控制矛盾的进一步激化。(范黎平)

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